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分类:单机 / 冒险解谜 大小:77.92M 授权:免费游戏
语言:中文 更新:2025-07-08 08:28:36 等级:
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一、

商场虽说越开越多,为啥却没拉得起来相应的多的都开消费。

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你知道国内拥有商场最多的城市是哪个吗?

一个城市拥有400多家购物中心,上海作为“商业圣地”,平均每8万人就能拥有一家购物中心,人均商业面积,仅次于富得流油的迪拜,且是人流更为密集的东京的3倍。

然而商场虽说越开越多,却没拉得起来相应的消费,今年第一季度的统计数据显示啊,上海全市的社会消费品零售总额增速为负。

高空置率的商场比比皆是,但这还不是个别商场的"中年危机",而是行业的大浪潮,越来越多的商场,开始被抛弃了。

这个抛弃,还得分两个层面来看。

一个就是所谓的被消费者抛弃。

比起人流量的多少,高空置率已经变成了商场们更无法忽视的问题,为啥商场的铺位总是频繁换租,说到底还是租户赚不到钱。从各大商场变得越来越像一个“大型食堂”就能看出来,消费紧缩,除了刚需的吃饭跟适当的娱乐之外,大家兜儿里是真不愿意往外多掏钱了。

所以现在商场里的餐饮门店跟各种精品店占比越来越高,高价消费不吃香了,小几十,一两百,大家更愿意买个开心买顿饱。

另外大家的消费习惯也变了。

去年线上电商的GMV干到了15.5万亿,实物线上渗透率26.8%,相当于每花4块钱,就有1块是在手机上花的。而今年线上购物占比的数据是25.34%,线下才17.57%,其中57%的人还爱"线上看款线下试",主打一个人去商场,但分币不掏;尤其是Z世代刷短视频比逛商场勤多了,其中接近40%都靠短视频种草消费欲。

线上渠道揣着"啥都有+送得快+明码标价"的三板斧,把传统商场的流量抢得七零八落。

另一个层面,则是商场为啥又会被持有方抛弃呢?

传统商业地产开发依赖“销售返租”模式,由小业主分散持有,很容易导致运营失控。以爱琴海购物中心为例,室外商业街散售给小业主后,就因为缺乏统一运营策略,最终沦为脏乱差且无人问津的荒废之地。

更重要的是,以前有着土地政策的红利,不仅拿地盖楼就能赚,而且建商场就像造个印钞机,巅峰时期能源源不断地产生租金,相当于,商场就是地产商的现金奶牛。

但是一旦地产商的资金开始紧张的时候,商场也是最先被抛售的资产。当新房屋政策出台,按下了房地产疯狂的泡沫之后,不少商场,都成了房企们的最安全套现方式。

而在所有地产公司中,将卖商场做得最为起劲的就是万达,已经抛售了大量的万达广场。

地产下行的这两年,卖掉商业的房企数不胜数,自己都紧张了,哪还有多余的钱去投给商场,不如赶紧早卖早回血。

例如世茂、上海证大、绿景、华侨城、远洋集团等大牌地产商,纷纷加入了这场关于商场的抛售潮,以求降低负债率。

消费者没钱供,地产商不想供,所以眼下这越来越多的商场,不是停了就是卖了。

归根结底,不是商场自身不行了,而是时代的浪潮太过巨大,已经把商场的发展模式推到了下半场。

如何让消费者有非来线下消费不可的理由,除了变成大型食堂,商场们还得找到新的出路。

- End -

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